18+ Mẫu thiết kế biệt thự 2 tỷ đẳng cấp không thể bỏ lỡ

Với ngân sách 2 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn biệt thự đẹp, hiện đại, tối ưu công năng với diện tích sàn khoảng 120m2 – 180m2. Hãy cùng Nhà đẹp ATZ tìm hiểu thêm về các mẫu thiết kế biệt thự 2 tỷ cũng như  chi phí xây dựng và các lưu ý trong bài viết dưới đây nhé!

Với 2 tỷ liệu có xây được biệt thự?

Câu trả lời là Có! Với chi phí 2 tỷ, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu cho mình một căn biệt thự đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, tùy vào những phong cách khác nhau, cũng như vị trí mặt bằng mà gia chủ cần tăng giảm một chút để có hài hòa giữa vẻ đẹp và công năng sử dụng.

Với diện tích rộng rãi từ 200 – 250m2 gia chủ có thể xây biệt thự 1 tầng 2 tỷ theo phong cách kiến trúc tân cổ điển sang trọng. Ngoài diện tích khu nhà chính, việc bố trí một khu vườn cùng sẽ là một sự kết nối giúp không gian sống trở nên trọn vẹn và hoàn hảo.

Nhưng với mặt bằng khoảng 120 – 180m2 thì việc xây dựng biệt thự hiện đại 2 tầng là một sự lựa chọn thích hợp. Còn trong trường hợp gia chủ chỉ sở hữu mặt bằng nhỏ hơn 2 mẫu phía trên, tầm 100m2 thì gia chủ vẫn hoàn toàn có thể xây dựng cho mình một biệt thự 3 tầng hiện đại tối giản với kinh phí 2 tỷ.

Phân bổ chi phí xây dựng dự kiến

• Xây thô và nhân công: 45% – 50% tổng ngân sách (khoảng 900 triệu – 1 tỷ đồng).
• Hoàn thiện nội – ngoại thất cơ bản: 30% – 35% (gạch ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, thiết bị chiếu sáng).
• Hệ thống cửa, điện nước, thiết bị vệ sinh, bếp: 10% – 15%.
• Dự phòng phát sinh: 10% (khoảng 200 triệu đồng).

Các hạng mục chi phí thiết kế thi công biệt thự 2 tỷ

Để giúp gia chủ dễ dàng hình dung cũng như tìm hiểu, Nhà đẹp ATZ sẽ cùng bóc tách các chi phí để chứng minh “Vì sao kinh phí giới hạn mà vẫn thiết kế biệt thự 2 tỷ?”

Chi phí xây dựng biệt thự gồm 5 loại như sau: Chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc, chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí giám sát thi công. Dưới đây sẽ là mô tả chi tiết cho từng loại chi phí.

1. Chi phí thiết kế biệt thự 2 tỷ

Để tránh mất thời gian cũng như phụ trội về mặt kinh phí, bản vẽ thiết kế biệt thự 2 tỷ cần được chăm chút một cách hoàn chỉnh. Hồ sơ thiết kế biệt thự gồm bản vẽ kiến trúc nội thất, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật.

Đơn giá thiết kế nội thất và đơn giá thiết kế kiến trúc khác nhau, do nhiều yếu tố. Một trong những yếu tố tác động nhiều nhất là về diện tích. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn thường hay nhầm lẫn giữa diện tích thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất, các kiến trúc sư Nhà đẹp ATZ sẽ giúp gia chủ phân biệt nhé:

• Diện tích thiết kế kiến trúc là toàn bộ diện tích các tầng bao gồm cả sảnh, ban ban công (trừ khu vực không có mái).
• Diện tích thiết kế nội thất là diện tích không gian bên trong biệt thự mà gia chủ yêu cầu thiết kế.

2. Chi phí thi công phần thô biệt thự

Xây thô là giai đoạn thi công xây dựng sau khi đã hoàn thành bản vẽ biệt thự 2 tầng hoàn chỉnh. Giai đoạn này đội thợ sẽ thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, cột trụ…) từ mặt bằng sàn đến cất nóc công trình.

Đây được coi là một công đoạn quan trọng quyết định chất lượng và tuổi thọ của biệt thự. Do đó, thi công phần thô càng cẩn thận, tỉ mỉ bao nhiêu thì những giai đoạn sau lại càng nhanh chóng và tiện lợi bấy nhiêu.

3. Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự

Sau bước xây thô biệt thự đến bước thi công hoàn thiện như trát tường, ốp gạch, lắp đặt hệ thống điện nước,… Tùy thuộc vào diện tích xây dựng và phong cách thiết kế, gia chủ cân nhắc lựa chọn vật liệu phải chăng để phù hợp với ngân sách 2 tỷ.

4. Chi phí thi công nội thất biệt thự

Đến công đoạn này ngoại thất của biệt thự gần như đã hoàn thiện, giờ đến công thiết kế nội thất bên trong. Thi công nội thất là toàn bộ những hạng mục như ốp trần thạch cao, lắp đặt vách ngăn… Đối với ngân sách 2 tỷ, gia chủ nên chọn những đồ nội thất đơn giản để tiết kiệm chi phí và cân đối ngân sách.

5. Chi phí giám sát công trình

Trong toàn bộ quá trình thi công biệt thự 2 tỷ, gia chủ nên cử một người thân có kinh nghiệm đáng tin cậy trong gia đình để đứng ra giám sát. Cũng như đôn đốc thợ làm việc để đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời hạn và tránh lãng phí nguyên vật liệu. Làm như vậy, gia chủ sẽ nắm rõ được tình hình thi công biệt thự của mình. Nếu trong trường hợp bản thân quá bận mà không bố trí được ai giám sát, gia chủ cân nhắc lựa chọn thuê đơn vị thi công có giám sát chuyên nghiệp.

Qua phần trên, gia chủ phần nào đã nắm được các phần chi phí cần phải chuẩn bị để xây dựng biệt thự 2 tỷ. Giờ hãy cùng Nhà đẹp ATZ ngắm nhìn các mẫu biệt thự 2 tỷ đang “làm mưa làm gió” dạo gần đây qua hình ảnh và bản vẽ thiết kế 3D nhé.

≫ Tìm hiểu chi tiết: Giá xây biệt thự trọn gói, thi công, hoàn thiện

Các phong cách thiết kế phù hợp cho biệt thự 2 tỷ

• Biệt thự hiện đại: Đường nét đơn giản, tập trung vào hình khối, sử dụng vật liệu kính, gỗ công nghiệp và đá ốp giúp tối ưu chi phí và không gian mở.
• Biệt thự mái Nhật/mái Thái: Kiểu mái này phù hợp với khí hậu Việt Nam, giúp cách nhiệt tốt, tạo hình bề thế, thanh thoát cho diện mạo ngôi nhà.
• Biệt thự tân cổ điển nhẹ nhàng: Lược bớt các chi tiết rườm rà, tập trung vào phào chỉ đơn giản để giữ vẻ sang trọng trong hạn mức 2 tỷ đồng.

Gợi ý bố trí công năng (Mẫu 2 tầng phổ biến)

• Tầng 1: Phòng khách mở liên thông với phòng bếp và khu vực ăn uống, 1 phòng ngủ nhỏ cho người lớn tuổi, 1 nhà vệ sinh chung.
• Tầng 2: 2 – 3 phòng ngủ (có phòng ngủ Master khép kín tích hợp phòng thay đồ), phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ, nhà vệ sinh chung.
• Không gian ngoài: Sân vườn tiểu cảnh nhỏ hoặc khoảng lùi làm gara ô tô.

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tỷ dẫn đầu xu hướng

Thiết kế biệt thự 2 tỷ theo phong cách tân cổ điển

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Chị Hà
• Thông tin địa chỉ: Phú Thọ
• Công năng: sân vườn, phòng khách, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, khu vực bếp ăn.

Không quá nhiều họa tiết hoa văn cầu kỳ giống phong cách cổ điển nhưng biệt thự của chị Hà vẫn mang lại cảm giác bề thế, đồ sộ với chi tiết phào chỉ nhỏ nhắn bao quanh các khung cửa. Biệt thự gây ấn tượng với màu sắc trang nhã hài hòa giữa màu xanh của mái Nhật và màu xanh ghi của sân lát gạch.

Căn biệt thự được bố trí lệch về bên trái mảnh đất tạo ra một lối sân vườn thoáng thuận tiện. Một sân vườn rộng rãi được bố trí các cây cảnh, hoa lá màu sắc mang đến không gian thoáng mát cho gia chủ.

Mẫu biệt thự 2 tỷ 1 tầng mái Thái của chị Uyên

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Chị Uyên
• Thông tin địa chỉ: Hòa Bình
• Công năng: phòng khách, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, khu vực bếp ăn, phòng giặt phơi đồ.

Mang đặc điểm đặc trưng của phong cách tân cổ điển, các kiến trúc sử dụng các đường phào chỉ đơn giản tạo vẻ đẹp tinh tế thu hút người nhìn. Hệ thống mái Thái giật cấp của biệt thự giá 2 tỷ ở Hòa Bình được thiết kế giống như hình ảnh núi non hùng vĩ. Với mẫu thiết kế biệt thự 1 tầng 2 tỷ này, kiến trúc sư đã khéo léo bố trí những chậu cây được cắt tỉa tỉ mỉ góp phần tô điểm thêm vẻ đẹp mặt tiền.

Mẫu biệt thự 2 tỷ kiến trúc 2 tầng cho anh Hồng

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Anh Hồng
• Thông tin địa chỉ: Hải Dương
• Công năng: phòng khách, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, khu vực bếp ăn, phòng thờ, gara để xe.

Sở hữu mặt bằng rộng rãi, thoáng mát nhưng kinh phí hạn hẹp nên anh Hồng chỉ mong muốn xây biệt thự giá 2 tỷ. Điểm nhấn trong mẫu biệt thự phải kể đến sự kết hợp hài hòa giữa ban công hình chữ nhật cùng ban công hình bán nguyệt vừa có vẻ đẹp khỏe khoắn vừa có vẻ đẹp mềm mại uyển chuyển.

Biệt thự có hai lối đi riêng biệt tạo sự riêng tư thoải mái. Ngoài ra, hệ thống cửa sử dụng các chất liệu gỗ cao cấp mang đến vẻ đẹp sang trọng, cổ điển. Đối với khu vực để xe, KTS không sử dựng những bức tường bê tông khép kín mà sử dụng lam che màu đen.

Mẫu biệt thự 2 tỷ thiết kế hiện đại anh Phú

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Anh Phú
• Thông tin địa chỉ: Thanh Hóa
• Công năng: phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, khu vực bếp ăn, gara để xe.

Với tông màu trung tính trắng và ghi, biệt thự mang đến một vẻ đẹp hiện đại sang chảnh, thể hiện đẳng cấp của anh Phú. Khối hình học đơn giản kết hợp với chất liệu kính mang lại vẻ đẹp tinh tế, sang trọng.

Khu vực gara được đặt phía trước biệt thự tạo điều kiện thuận tiện cho việc di chuyển của gia chủ. Để biệt thự không quá bị cứng nhắc, các kiến trúc sư đã lên phương án và thiết kế nhiều tiểu cảnh phía trước cổng.

Nếu không nhìn vào ảnh dưới đây, có lẽ nhiều người sẽ khó có thể nhìn thấy ban công bằng kính cường lực được bố trí tinh tế ở tầng 2. Lối đi chính vào biệt thự được đặt phía bên trái của khu vực để xe.

Thiết kế biệt thự phố 2 tỷ cho vợ chồng anh Bình

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Anh Đức Bình
• Thông tin địa chỉ: Hà Nam
• Công năng: sân trước, phòng khách, phòng bếp, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 2 ban công, nhà kho, phòng giặt phơi, 1 phòng thờ.

Với thiết kế không gian mở, kiến trúc sư đã sử dụng cửa kính lớn thay cho bức tường bê tông cứng nhắc tạo vẻ đẹp hiện đại và giúp đón ánh sáng thiên nhiên. Với diện tích vừa phải rất khó để tạo ra một sân vườn rộng lớn, vì vậy mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng hiện đại ở Hà Nam được bố trí dàn cây leo trên lam gỗ mang lại “nét xanh” cho không gian.

Ngay từ khi bước vào, nhiều người đã ấn tượng với bậc tam cấp ốp đá đen cùng với chân cột trụ màu nâu sáng. Đây là một sự kết hợp hoàn hảo và tinh tế. Ngoại thất của biệt thự được sơn màu be kết hợp cùng màu vàng nhạt, tạo nên sự sang trọng. Hệ thống cửa kính khung nhôm dễ dàng sử dụng, tạo hiệu ứng đẹp mắt, tôn lên vẻ đẹp của biệt thự 2 tỷ.

Kiến trúc mái Thái chữ A giật cấp tạo nên sự bề thế đồng thời cũng toát lên vẻ đẹp uyển chuyển. Sự kết hợp hài hoà giữa ngoại thất và kiến trúc mái tạo nên một bản thiết kế nhà biệt thự 2 tầng hiện đại sang trọng và ấm cúng cho gia đình.

Biệt thự 2 tỷ 2 tầng mái Nhật chị Yến

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Chị Yến
• Thông tin địa chỉ: Quảng Ninh
• Công năng: 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng làm việc, 2 ban công, gara để xe, sân trước.

Tọa lạc tại mảnh đất Quảng Ninh, căn biệt thự của chị Yến mang vẻ đẹp đẳng cấp bóng bẩy của phong cách kiến trúc hiện đại. Mẫu biệt thự gây ấn tượng bởi hình khối vuông vức kết hợp đường nét khỏe khoắn. Hệ thống đèn âm trần phía dưới mái Nhật cũng là một điểm nhấn đặc sắc của mẫu biệt thự này.

Kiến trúc sư đã thiết kế biệt thự 2 tỷ khoa học mang đến không gian sống đầy đủ tiện nghi vừa có gara vừa có khoảng sân phía trước. Biệt thự được bố trí sử dụng nhiều vật liệu cao cấp như kính cường lực, đá ốp,… tạo hiệu ứng sang trọng, đẳng cấp.

Thiết kế biệt thự nhà vườn 2 tỷ cho anh Duy

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Anh Duy
• Thông tin địa chỉ: Vĩnh Phúc
• Công năng: phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, khu vực bếp ăn, sân vườn.

Khác với những mẫu thiết kế biệt thự 2 tỷ nhà vườn thông thường, biệt thự này được bố trí sân vườn cả trước và sau. Diện tích vườn phía trước nhỏ nhỏ xinh xinh để dành không gian cho khu vực để xe.

Lối cửa chính màu nâu hài hòa với tường ốp đá hoa cương màu đen tạo nên một bức tranh cân đối. Bên cạnh những gam màu tối, khu vực nhà chính phía sau nổi bật với tông màu trắng trang nhã.

Nhìn từ trên cao xuống, gia chủ có thể thấy rõ lối đi sân vườn bên cạnh biệt thự tạo ra cảnh quan thẩm mỹ. Ngoài ra, lựa chọn phương án bố trí cây hoa dọc theo tường nhà tạo vẻ đẹp sinh động hơn cho toàn bộ công trình.

Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển cho chị Tâm

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Chị Minh Tâm
• Thông tin địa chỉ: Hưng Yên
• Công năng: sân vườn, phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, khu vực bếp ăn, nhà kho.

Tổng quan mẫu thiết kế biệt thự 2 tỷ ở Hưng Yên nổi bật với bậc tam cấp ốp đá hoa cương ngay tại lối đi vào. Cửa sổ của biệt thự không được thiết kế đường phào chỉ đơn giản thông thường, thay vào đó là những hoa văn,phù điêu được khắc cẩn thận tỉ mỉ.

Sân vườn rộng rãi được chị Tâm lựa chọn lát gạch đỏ truyền thống chống trơn trượt vào mùa mưa. Thiết kế không gian mở tạo cảm giác thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.

Mẫu biệt thự 2 tỷ 1 tầng mái Nhật chị Duyên

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Chị Duyên
• Thông tin địa chỉ: Nghệ An
• Công năng: sân vườn, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, khu vực bếp ăn, phòng đọc sách, hiên nhà.

Với đầu óc tài hoa, nét độc đáo và “chất NGHỆ” kiến trúc sư Thanh Giang đã kết hợp hài hòa giữa mái dốc Nhật thanh lịch với mái bằng hiện đại. Biệt thự sử dụng tông màu trắng trang nhã làm chủ đạo kết hợp hài hòa với màu nâu của hệ thống cửa cùng lam che.

Lam che được bố trí cân đối ở hai bên của căn biệt thự, một bên dùng làm để che cho khu vực để xe, một bên làm thành không gian cho cây hoa leo lên. Sân được lát gạch màu ghi xen kẽ với các tiền cảnh chậu cây.

Chia sẻ kinh nghiệm thiết kế biệt thự 2 tỷ từ Nhà đẹp ATZ

1. Phong cách và loại hình kiến trúc

Với ngân sách 2 tỷ, phong cách thiết kế biệt thự sẽ có những giới hạn nhất định tùy thuộc vào số tầng, diện tích mà gia chủ muốn xây lên. Nếu gia chủ yêu thích phong cách cổ điển Châu Âu nhưng với kinh phí 2 tỷ thì biệt thự tân cổ điển sẽ là lựa chọn thích hợp.

2. Cân nhắc chọn vật liệu

Dù kinh phí nằm trong khuôn khổ 2 tỷ, gia chủ cũng không thể vì thế mà lựa chọn vật tư quá rẻ, chất lượng kém. Thay vào đó gia chủ nên dự toán sao cho việc mua nguyên vật liệu vừa đủ dùng. Để có một biệt thự 2 tỷ hoàn hảo gia chủ nên tham khảo báo giá vật liệu của các đơn vị xây dựng trong ngành uy tín như Nhà đẹp ATZ.

3. Phương án tiết kiệm (kế hoạch rõ ràng, chi tiết)

Mặc dù tính toán các chi tiết cẩn thận là vậy nhưng gia chủ cũng sẽ khó tránh những tình huống xấu xảy ra làm chậm tiến độ công trình như mưa bão, giá vật liệu thay đổi. Do đó, chủ đầu tư cần có kế hoạch tài chính gồm mức đầu chi trả cho việc xây nhà và những phụ chi có thể xảy ra. Sẽ dễ dàng quản lý hơn nếu gia chủ chia bảng kế hoạch và dự trù ngân sách cho từng giai đoạn thiết kế thi công biệt thự 2 tỷ.

4. Bố trí thời điểm thi công thích hợp

Lựa chọn thời điểm thi công thích hợp cũng góp phần giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ thi công. Thông thường thời điểm thích hợp để xây nhà từ tháng 2-9 âm lịch, tránh tháng 7 âm lịch bởi đây là tháng cô hồn theo phong thủy đây không phải là khoảng thời gian nên xây nhà.

Tháng 2, 3 âm lịch, không khí khô ráo, ít ẩm ướt rất phù hợp cho giai đoạn đổ bê tông. Đến tháng 4-6 âm lịch thời tiết bắt đầu vào mùa mưa thuận tiện cho việc kiểm tra, giám sát thi công chống thấm, thoát nước.

5. Đất nền và giai đoạn thi công móng

Đất nền và móng vững chắc đóng vai trò quyết định độ bền của công trình. Để tiết kiệm chi phí, gia chủ cần khảo sát địa chất để tìm hiểu đặc tính của đất nền và khả năng chịu tải theo độ sâu. Sau đó, gia chủ cần lựa chọn phương án thi công móng phù hợp với điều kiện địa chất.

Hiện nay, có rất nhiều loại móng như móng băng, móng bè, móng cọc, móng đơn… mỗi loại đều có yêu cầu và kỹ thuật riêng. Nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì có thể cân nhắc giao cho KTS để đảm bảo quá trình thi công diễn ra một cách cẩn thận và suôn sẻ theo đúng thiết kế biệt thự 2 tỷ.

6. Giám sát quá trình thi công biệt thự chặt chẽ

Gia chủ nên giám sát xuyên suốt quá trình từ giai đoạn trước thi công đến thi công hoàn thiện. Nhà đẹp ATZ sẽ gợi ý cho gia chủ một số đầu mục giám sát theo các giai đoạn như sau:

• Đối với giai đoạn trước thi công, gia chủ cần chuẩn bị giấy tờ liên quan như hồ sơ cấp phép xây dựng, tiến hành mượn vỉa hè, nguồn điện,…
• Giai đoạn thi công phần thô gia chủ cần giám sát quá trình lắp dựng ván khuôn, vách ngăn, cầu thang,…
• Cuối cùng giai đoạn hoàn thiện biệt thự 2 tỷ, gia chủ nên giám sát việc lắp đặt hệ thống cửa ra vào, các thiết bị điện nước, vệ sinh,…

7. Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà uy tín

Quan trọng nhất trong việc thiết kế biệt thự 2 tỷ đồng chất lượng là lựa chọn đơn vị thi công thiết kế xây dựng uy tín. Gia chủ nên chọn những đơn vị giàu kinh nghiệm có năng lực chuyên môn cao được nhiều chủ đầu tư tin tưởng và lựa chọn.

Chủ đầu tư nên tham khảo các công trình thực tế của các đơn vị đã xây dựng để có cái nhìn khách quan về năng lực chuyên môn của nhà thầu. Hoặc gia chủ có thể tham khảo ý kiến của những chủ đầu tư khác nhau để lựa chọn được đơn vị uy tín chất lượng, đồng thời giúp hạn chế sai sót và phát sinh chi phí.

Với nhiều năm kinh nghiệm, Công ty thiết kế xây dựng biệt thự Nhà đẹp ATZ tự tin đem đến một không gian sống lý tưởng. Hãy liên hệ với ATZ để được tư vấn thiết kế biệt thự 2 tỷ đẳng cấp bởi đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.

Để chúng tôi có thể tư vấn phương án thiết kế chuẩn xác nhất cho bạn, hãy chia sẻ thêm một vài thông tin:

• Bạn dự định xây biệt thự trên diện tích đất bao nhiêu m2?
• Gia đình bạn có mấy thành viên cùng sinh sống để bố trí số lượng phòng ngủ thích hợp?
• Bạn có đặc biệt yêu thích phong cách kiến trúc nào (Hiện đại, Mái Nhật hay Tân cổ điển…) không?