Bạn đang muốn xây nhà nhưng không biết các bước chính để xây nhà là gì? Hãy đọc ngay bài viết dưới đây để tìm lời giải đáp cho câu hỏi nhé. Trong bài viết này, Nhà đẹp ATZ sẽ mang đến thông tin chi tiết về quy trình xây nhà từ A đến Z, các hạng mục mặt bằng, thi công và hoàn thiện bàn giao.
Nội Dung Bài Viết
Quy trình xây nhà trọn gói gồm mấy bước?
1. Chuẩn bị đất xây dựng
Đối với những gia chủ xây nhà mới trên nền đất sẵn có hoàn toàn có thể lược bỏ qua bước này đến luôn với bước tiếp theo. Ngược lại, trong giai đoạn chuẩn bị, những gia chủ khác trước hết cần tìm mua một mảnh đất phù hợp với bản thân.
Việc lựa chọn mảnh đất có thể dựa trên một số yếu tố như loại hình nhà, mục đích sử dụng nhà và diện tích đất xây dựng. Loại hình nhà là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình xây nhà. Cụ thể như, nhà phố thường nằm trong khu vực đô thị. Còn biệt thự thường được xây dựng trên diện tích rộng với không gian xanh và tiện ích đa dạng.
Bên cạnh đó, gia chủ cần kiểm tra đất đai có đang bị nằm trong khu vực không được xây dựng theo quy định của Nhà nước hay không? Mảnh đất đó có đầy đủ giấy tờ thủ tục pháp lý hay không?
Theo quan điểm của cha ông ta ngày xưa, mảnh đất tốt là mảnh đất đáp ứng đủ các tiêu chi như “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Nói một cách dễ hiểu hơn thì, mảnh đất tốt là nơi gần các khu vực chợ, gần sông và gần lối đi chính để thuận tiện cho việc đi lại.
Thêm vào đó, gia chủ cần xác định rõ mục đích sử dụng dùng để ở hay kinh doanh. Từ đó, xác định đến diện tích xây dựng xem khu nhà chính chiếm bao nhiêu, sân vườn chiếm bao nhiêu so với mặt bằng tổng thể công trình.
2. Lập kế hoạch xây nhà
Trong giai đoạn này, gia chủ cần có hình dung cụ thể về phong cách kiến trúc kiểu gì. Từ phong cách hiện đại, tối giản, đến cổ điển, mỗi phong cách kiến trúc đều mang một thông điệp riêng và yêu cầu những kỹ thuật xây dựng đặc thù. Gia chủ có thể nghiên cứu và khám phá thông qua trang tạp chí, sách hay trang website uy tín như atzluxury.com … để có cảm hứng, ý tưởng cho căn nhà mơ ước của mình.
Từ những dữ kiện trên, gia chủ cần có một bản vẽ sơ bộ về bố cục và không gian của ngôi nhà như xây bao nhiêu tầng, có bao nhiêu phòng công năng. Ngoài ra, chủ nhà cần chú ý đến phần hồ sơ cấp phép và thực tế phải giống nhau để hạn chế các điều chỉnh.
Lên ý tưởng phác họa mới chỉ là một phần của bản kế hoạch, gia chủ cần cả lập cả kế hoạch về tài chính. Đối với kế hoạch tài chính, chủ đầu tư có thể chia thành 3 phần như chi phí xây dựng cơ bản, chi phí dự phòng phát sinh và chi phí nội thất. Gia chủ có thể tham khảo chi tiết trong bài viết ≫ Chi phí xây nhà 3 tầng.
Quy trình xây nhà sẽ diễn ra thuận lợi khi gia chủ tìm hiểu về các thủ tục pháp lý theo quy định của nhà nước. Một số quy định và tiêu chuẩn mà gia chủ cần để ý là các thủ tục xin giấy phép xây dựng. Mà hồ sơ này được chia thành rất nhiều loại từ hồ sơ xin phép xây dựng mới, hồ sơ xin phép cải tạo đến các tiêu chuẩn phá dỡ công trình xây dựng, hồ sơ hoàn công… Hơn thế nữa, gia chủ cũng nên tìm hiểu thêm về quy chuẩn 06 bộ xây dựng để đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy.
Cách tốt nhất có thể tối ưu được giai đoạn này chính là nhờ sự tư vấn và giúp đỡ của các đơn vị thi công chuyên nghiệp.
3. Xây dựng phần thô
Quy trình làm móng cọc là giai đoạn đầu tiên, là phần hết sức quan trọng ảnh hưởng đến sự bền vững và phần chịu lực cho cả căn nhà. Tiếp đó là phần khung nhà gồm 5 phần chính như cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà và cuối cùng là cầu thang.
Đây là bước định hình, tạo dựng bộ khung và kết cấu cho toàn bộ ngôi nhà vì thế gia chủ cần đảm thực hiện theo đúng kế bản thiết kế. Gia chủ không nên vì tiết kiệm thời gian, chi phí mà tự ý rút ngắn thời gian, giảm bớt vật liệu. Điều này rất nguy hiểm sẽ ảnh hưởng đến giai đoạn sau này.
4. Xây dựng phần hoàn thiện
Xong được phần khung nhà (phần thô) thì ngôi nhà gần như đã hoàn thành được 70% các bước xây dựng nhà. Tiếp theo là đến giai đoạn xây phần hoàn thiện, đây là công việc quyết định đến vẻ đẹp thẩm mỹ và không gian tiện ích của ngôi nhà. Phần này bao gồm: ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước…
Ngoài ra, đây là giai đoạn mà ngốn nhiều chi phí nhất nếu như gia chủ không làm giống theo bản thiết kế ban đầu hoặc thay đổi ý định giữa chừng. Do đó, gia chủ cần phối hợp với đơn vị thiết kế thi công để tránh làm gián đoạn đến quy trình xây nhà phía sau.
5. Nội thất nhà ở
Một ngôi nhà đẹp là đẹp về cả mặt kiến trúc lẫn mặt nội thất. Sắp xếp nội thất khoa học sẽ làm tăng tính thẩm mỹ và sự thuận tiện trong không gian sống. Một số xu hướng nội thất phổ biến hiện nay là hiện đại, tối giản, tân cổ điển… Tuy nhiên, dù yêu thích phong cách nào thì nội thất vẫn phải đảm bảo hòa hợp với kiến trúc bên ngoài.
6. Nghiệm thu công trình
Trong giai đoạn này, gia chủ cần kiểm tra toàn bộ ngôi nhà xem có sai sót gì so với bản vẽ hay có vấn đề cần giải quyết không. Sau đó ngồi lại cùng đơn vị thiết kế thi công để tính toán các chi phí phát sinh và quyết toán chi phí.
Theo quy định của pháp luật, nghiệm thu phải thực hiện từng công việc, từng bộ phần và từng hạng mục công trình để tránh những sai sót không đáng có. Thậm chí là các bộ phận bị che khuất của công trình như hầm, móng, tường chắn… đều phải được so sánh với bản vẽ hoàn công. Sau khi hoàn thành việc nghiệm thu, các giấy tờ liên quan sẽ là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó.
7. Hoàn công đưa vào sử dụng
Thủ tục hoàn công là một phần quan trọng để được cấp sổ hồng. Để thực hiện được bước này hồ sơ hoàn công sẽ gồm giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành, bản vẽ hiện trạng hoàn công, giấy phép xây dựng nhà ở và bản hợp đồng thi công.
Ngoài ra, theo quy định việc lập hồ sơ hoàn công bao gồm 4 bước:
- Xác định điều kiện hoàn công.
- Xác định hiện trạng công trình.
- Chuẩn bị hồ sơ.
- Nộp hồ sơ hoàn công.
So sánh các phương án thi công trong quá trình xây nhà
Hiện nay, đang có 3 phương pháp thi công nhà phổ biến được nhiều người lựa chọn trong quá trình xây nhà. Mỗi phương pháp đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, hy vọng gia chủ có thể chọn được phương pháp phù hợp với mình.
Chia sẻ kinh nghiệm để tối ưu quy trình xây nhà
Nắm rõ quy trình xây nhà
Đầu tiên, gia chủ cần nắm rõ quy trình xây dựng nhà gồm các bước nào, để có công tác chuẩn bị để không làm gián đoạn quá trình xây. Ví dụ ở giai đoạn đầu, gia chủ cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến pháp luật. Cụ thể như quy định về bản vẽ hoàn công mới nhất, tiêu chuẩn xây dựng nhà dân dụng, tiêu chuẩn phá dỡ công trình xây dựng…
Còn giai đoạn sau, gia chủ cần tập trung vào giai đoạn xây móng. Hay trong giai đoạn cuối phần nghiệm thu và hoàn công cần được đặt lên hàng đầu.
Dự trù chi phí phát sinh
Mặc dù gia chủ đã lập kế hoạch chi phí rất cẩn thận nhưng đa phần trong lúc xây nhà thường sẽ có phát sinh ví dụ giá nguyên vật liệu thay đổi, tiền nhân công tăng, chậm tiến độ… Vì vậy, chủ đầu tư nên dự trù thêm từ 10-30% của tổng chi phí để dự trù tình huống bất chợt xảy ra.
Xem xét phong thủy
Bên cạnh những yếu tố trên, gia chủ cũng nên chọn tuổi làm nhà và hướng nhà theo phong thủy để mang may mắn, tài lộc đến với gia đình. Theo quan điểm của người xưa cho rằng, nếu tuổi đang ở hạn tam tai, kim lâu, hoang ốc thì không nên xây nhà vì sẽ dễ dàng gặp chuyện không mua như người nhà bệnh tật, khó làm ăn phát đạt…
Hướng nhà chính là hướng vuông góc với mặt tiền của ngôi nhà. Nếu gia chủ có một khoảng sân rộng đằng trước nhà thì nên chọn hướng nhà là mặt có sân. Còn trong trường hợp nhà có 2 mặt tiền thì căn cứ vào cửa chính để xác định hướng nhà.
Khi chọn thời điểm thi công nhà, bên cạnh yếu tố phong thủy, gia chủ cũng nên tránh thời tiết xấu, mùa xây nhà cao điểm để quy trình xây 1 ngôi nhà diễn ra một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Chọn thời điểm khởi công xây nhà
Yếu tố phong thủy vẫn luôn đi cùng việc xây nhà hay sửa nhà. Theo quan điểm của ông cha ta ngày xưa, trước khi khởi công xây nhà cần làm một mâm cỗ để xin phép động thổ giúp quá trình xây nhà được diễn ra suôn sẻ.
Sau khi làm lễ xong người hợp tuổi cần là người cuốc đất đầu tiên và báo cáo với Thổ thần xin được động thổ. Sau đó công nhân mới được thực hiện các bước để xây nhà.
Một điểm khiến nhiều người ngạc nhiên đó là xây nhà vào mùa mưa lại tốt hơn so với mùa khô. Vì sao lại vậy? Vào mùa mưa trong quy trình thi công móng cọc hay quy trình xây dựng phần thô, bê tông sẽ ít bị giãn nở nhiệt và dễ dàng xử lý chống thấm hơn. Ngược lại, vào mùa khô nhiệt độ cao mặc dù giúp bê tông nhanh khô nhưng sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt.
Mua vật liệu xây dựng
Bên cạnh việc ảnh hưởng đến chi phí giá thành thì việc lựa chọn mua nguyên vật liệu cũng ảnh hưởng đến quá trình xây nhà. Nếu gia chủ mua vật liệu ở những nguồn cung gần nhà sẽ mang đến sự thuận tiện cho việc vận chuyển.
Lựa chọn và làm việc với đội ngũ có chuyên môn
Với những kiến thức cơ bản liên quan đến việc xây nhà, gia chủ hoàn toàn có thể tìm kiếm trên mạng hoặc hỏi thăm người thân quen biết. Tuy nhiên không phải thông tin nào trên mạng cũng phù hợp với gia đình bạn. Vì vậy, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thiết kế thi công để được giải đáp nhu cầu và thắc mắc một cách chính xác nhất
Tóm lại, quy trình xây nhà ở có rất nhiều công việc phải thực hiện và để đảm bảo thực hiện đúng. Công ty thiết kế kiến trúc Nhà đẹp ATZ sẽ giúp bạn thực hiện xây dựng được ngôi nhà trong mơ của bạn, đồng thời tối ưu quy trình xây nhà. Hãy liên hệ ATZ qua hotline 0988 816 086 để được tư vấn miễn phí và chính xác nhất.
