Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu? Cách tính các hạng mục cụ thể

Xây nhà 2 tầng 100m2 có tổng chi phí hoàn thiện trọn gói dao động từ 1,1 tỷ đến 2,1 tỷ đồng trở lên, tùy thuộc vào loại móng, kiểu mái và chất lượng vật tư.  Dưới đây là hướng dẫn chi tiết Nhà đẹp ATZ muốn chia sẻ để bạn dễ dàng nắm bắt các khoản chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 và cách tính toán chính xác trước khi thiết kế xây dựng ngôi nhà của mình.

Cách tính tổng diện tích xây dựng quy đổi

Tổng diện tích tính tiền thường lớn hơn diện tích sàn thực tế do cộng thêm hệ số móng và mái:

• Phần móng: Tính từ 30% đến 50% diện tích sàn (móng đơn/cọc khoảng 30-40m2, móng băng khoảng 50m2).
• Tầng 1: 100% diện tích = 100m2.
• Tầng 2: 100% diện tích = 100m2.
• Phần mái: Mái tôn tính 30% (30m2), mái bằng tính 50% (50m2), mái Thái/mái Nhật tính 70-100% (70-100m2).
• Tổng diện tích quy đổi: Thường nằm trong khoảng 260m2 – 320m2

Đơn giá xây nhà 2 tầng 100m2 tham khảo

• Xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 => Tổng chi phí khoảng 900 triệu – 1,3 tỷ đồng trở lên. 
• Trọn gói: 5.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m2 (phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện)

1. Gói trung bình – khá: 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.
2. Gói khá – cao cấp: 6.600.000 – 8.000.000 VNĐ/m2 => Tổng chi phí khoảng 1,3 – 2,1 tỷ đồng trở lên. 

Ví dụ: Nếu chọn phương án trọn gói với đơn giá 7.000.000 VNĐ/m2, khi đó giá xây dựng được tính theo công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích quy đổi x Đơn giá/m2

=> Tổng chi phí = 290m2 x 7.000.000 VNĐ = 2.030.000.000 VNĐ (hơn 2 tỷ VNĐ)

2. Đơn giá xây nhà 2 tầng 100m2 các hạng mục

a) Chi phí thiết kế

• Đơn giá thiết kế: 150.000 – 300.000 VNĐ/m2
• Với 290m2 sàn: Chi phí thiết kế = 290m2 x 200.000 VNĐ = 58.000.000 VNĐ

b) Chi phí phần thô

Bao gồm: móng, khung, cột, dầm, sàn, tường, mái.

• Giá trung bình: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2
• Chi phí phần thô (290m2): 1.015.000.000 VNĐ – 1.160.000.000 VNĐ

c) Chi phí hoàn thiện

Chi tiết ở hạng mục này bao gồm:

• Lát nền: 100.000 – 300.000 VNĐ/m2
• Sơn tường: 60.000 – 100.000 VNĐ/m2
• Cửa nhôm kính: 2.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2
• Tổng chi phí hoàn thiện: 600.000.000 – 800.000.000 VNĐ

d) Hệ thống điện nước

• Điện: 40.000.000 – 70.000.000 VNĐ
• Nước: 30.000.000 – 50.000.000 VNĐ

e) Chi phí nội thất cơ bản

• Phòng khách: Sofa, bàn, đèn trang trí (~100.000.000 VNĐ)
• Phòng bếp: Tủ bếp, bàn ăn (~50.000.000 VNĐ)
• Phòng ngủ: Giường, tủ quần áo (~30.000.000 VNĐ/phòng)

Tổng nội thất cơ bản cho 3 phòng ngủ và các khu vực khác dao động: 150.000.000 – 250.000.000 VNĐ.

Chi phí tính toán tham khảo, mức giá cạnh tranh tùy từng thời điểm, yếu tố khách quan và đơn vị thiết kế thi công!

3. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

– Vị trí xây dựng: Khu vực thành phố lớn giá vật liệu, nhân công, vận chuyển thường cao hơn so với vùng nông thôn. Ngoài ra, địa hình đất cũng tác động không nhỏ tới chi phí và khấu hao trong giai đoạn xây nhà. Đất nền yếu (gần sông, đất bùn) cần gia cố móng, tăng chi phí móng trong khi đó đất nền cứng sẽ giảm chi phí xử lý nền móng.

– Quy mô và thiết kế công trình: Theo diện tích thực tế xây dựng càng lớn, chi phí tổng càng tăng, nhưng đơn giá có thể giảm do hiệu ứng quy mô nhỏ hơn. Bên cạnh đó, phong cách kiến trúc mà bạn lựa chọn cho ngôi nhà của mình cững là một yếu tố ảnh hưởng tới chi phí sau này. Phong cách hiện đai, đơn giản, tiết kiệm chi phí; phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi chi tiết phức tạp, tăng chi phí vật liệu và nhân công.

– Chất lượng vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, thép có nhiều mức giá khác nhau, ảnh hưởng lớn đến chi phí. Sử dụng vật liệu thương hiệu cao cấp (Hòa Phát, SCG) sẽ đắt hơn vật liệu phổ thông.

– Chi phí nhân công: Tất nhiên, tùy từng thời điểm, trình độ chuyên môn của thợ xây, nhân công có tay nghề cao sẽ tính giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng. Ngoài ra thì giá nhân công tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn vùng nông thôn.

– Thời gian thi công: Tùy từng thời điểm mà công trình tiến hành khởi công xây dựng, chẳng hạn như xây nhà vào mùa mưa, thời gian kéo dài, tăng chi phí nhân công và bảo quản vật liệu. Trong trường hợp gia chủ muốn xanh nhà nhanh trong khoảng thời gian 3-4 tháng đòi hỏi tăng cường nhân lực, làm tăng chi phí nhân công.

– Các yếu tố phát sinh: Điều này là không thể tránh khỏi, trong quá trình thi công, nếu có chỉnh sửa hoặc thêm hạng mục, chi phí sẽ tăng. Bên cạnh đó cũng có các khoản phát sinh như xử lý hệ thống thoát nước, chống thấm, hoặc cải tạo mặt bằng.

4. Nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Các khoản chi phí phát sinh trong xây dựng nhà 2 tầng 100m2 có thể làm tăng đáng kể tổng ngân sách nếu không được quản lý chặt chẽ. Việc chuẩn bị kế hoạch rõ ràng, lựa chọn nhà thầu uy tín, và dự phòng tài chính là cách tốt nhất để hạn chế các rủi ro này. Vậy nguyên nhân nào khiến chi phí trong quá trình xây nhà phát sinh?

Phân bổ các khoản mục chi phí chính để xây nhà 2 tầng 100m2

Để hoàn thiện một ngôi nhà vào ở ngay, ngân sách của bạn thường được chia theo tỷ trọng cơ bản như sau:

• Phần thô (Khung xương nhà): Chiếm khoảng 55% – 60% tổng ngân sách. Đây là phần cốt lõi quyết định độ bền công trình, không nên cắt giảm vật liệu chất lượng.
• Phần hoàn thiện: Chiếm khoảng 25% – 30% (bao gồm gạch ốp lát, sơn tường, trần thạch cao, hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh và đèn chiếu sáng).
• Chi phí khác và Dự phòng: Nên chuẩn bị khoảng 10% cho các khoản phát sinh, thủ tục pháp lý (xin cấp phép xây dựng, hoàn công) và thiết kế kiến trúc

≫ Xem ngay:

• 15+ Mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật 100m2 đẹp thoáng đãng
• 200+ Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp đa dạng phong cách

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, chất lượng vật liệu, vị trí xây dựng, và các phát sinh trong quá trình thi công. Để đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng mong đợi mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách, bạn nên chốt phương án thiết kế chi tiết, lựa chọn nhà thầu uy tín. Hy vọng với những chia sẻ trên đây về bảng giá và cách tính, bạn đã hiểu hơn về các khoản chi phí cần thiết cho ngôi nhà của mình.

Nếu bạn muốn tính toán chính xác hơn, hãy cho chúng tôi biết:

• Bạn dự định làm loại mái nào (mái tôn, mái bằng hay mái ngói)?
• Khu vực bạn chuẩn bị xây dựng là ở thành phố hay nông thôn?