Chi phí xây biệt thự 2 tầng hiện nay dao động từ 6.000.000 đến 9.000.000+ VNĐ/m2 cho hình thức trọn gói và từ 3.600.000 đến 4.500.000+ VNĐ/m2 nếu chỉ thi công phần thô. Trong bài viết này, Nhà đẹp ATZ sẽ giải đáp từ A – Z những vấn đề liên quan đến chi phí xây biệt thự 2 tầng, mời mọi người cùng theo dõi để có thêm những thông tin hữu ích nhé!
Nội Dung Bài Viết
Bảng đơn giá xây dựng biệt thự 2 tầng
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
Mô tả chi tiết |
| Thiết kế kiến trúc | 150.000 – 250.000+ | Lập hồ sơ bản vẽ 3D, kết cấu và điện nước |
| Thi công phần thô | 3.600.000 – 4.500.000+ | Xây dựng khung móng, cột, sàn và tường gạch |
| Hoàn thiện trọn gói | 6.000.000 – 9.000.000+ | Gói dịch vụ chìa khóa trao tay gồm vật liệu hoàn thiện |
Cách tính tổng diện tích xây dựng quy đổi
Tổng chi phí thường được tính bằng: Tổng diện tích quy đổi x Đơn giá. Hệ số tính diện tích phổ biến:
- Phần móng: Móng đơn tính 30%-40%, móng băng tính 50%-60%, móng cọc tính 30%-40% (chưa gồm ép cọc), móng bè tính 80%-100% diện tích tầng trệt.
- Tầng 1 và tầng 2: Mỗi tầng tính 100% diện tích.
- Phần mái: Mái tôn tính 30%, mái bằng bê tông cốt thép tính 50%, mái dán ngói tính 100% diện tích nghiêng.
Ví dụ dự toán thực tế
Dự toán xây nhà biệt thự 2 tầng 180m2
Ví dụ: công trình nhà biệt thự 2 tầng có thông tin như sau
- Diện tích xây dựng: 180m2
- Phong cách: Biệt thự hiện đại
- Móng: Sử dụng móng đơn
- Hệ mái: Mái bằng
Khi đó, Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng trệt (tầng 1) + Diện tích sàn tầng trên (tầng 2) + Diện tích mái = (180 x 0,3) + 180 + 180 + (180 x 0,3) = 378m2.
Với diện tích và đơn giá như đã đề cập ở trên ta có phần chi phí thiết kế sẽ là: 378 x 120.000 = 45.360.000 VNĐ. Tổng chi phí thi công biệt thự 2 tầng 180m2 sẽ là: 378 x 7.000.000 = 2.646.000.000 hoàn thiện rơi vào khoảng 2,8 tỷ – 3 tỷ VNĐ.
Mẫu nhà biệt thự 2 tầng 150m2 chi phí bao nhiêu?
Với biệt thự 2 tầng móng đơn có diện tích sàn xây dựng là 150m2, mái Nhật cách tân.
Ta cũng có thê dễ dàng tính được Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng đơn + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái = (150 x 0,3) + 150 + 150 + (150 x 0,3) = 390m2.
Theo như mức giá thi công ở trên thì chi phí hoàn thiện biệt thự 2 tầng là 390 x 7.000.000 = 2.730.000.000 VNĐ (~2,8 tỷ).
Chi phí để xây nhà biệt thự 2 tầng diện tích 185m2
Nếu gia chủ đang thắc mắc không biết chi phí xây biệt thự 2 tầng diện tích 185m2 hết là bao nhiêu? Dựa vào cách tính trên hoàn toàn có thể tính được tổng diện tích xây dựng là khoảng 481m2 (nhà móng đơn và mái nhật cách tân). Khi đó, ước tính chi phí thi công xây biệt thự 2 tầng là 3,4 tỷ VNĐ.
Mẫu biệt thự 2 tầng 200m2 hoàn thiện bao nhiêu?
Tương tự với cách tính như trên thì với nhà 2 tầng 200m2 móng đơn, mái bằng sẽ khoảng 520m2. Giá xây nhà 2 tầng sẽ dao động từ 3,6 tỷ VNĐ hoàn thiện.
Tuy nhiên, mức giá này chỉ để tham khảo vì sẽ có sự thay đổi theo biến động của thị trường do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn như giá vật liệu xây dựng, tiền nhân công ở thời điểm hiện tại…
Bên cạnh đó, gia chủ có thể cân nhắc đến phương thức “chìa khóa trao tay” hay còn được gọi với một cái tên khác là “xây nhà trọn gói” để giảm thiểu chi phí phát sinh. Để có thể biết thêm chi tiết, anh/ chị có thể đọc thêm thông tin nội dung tiếp theo đây.
Các yếu tố làm thay đổi chi phí xây biệt thự 2 tầng thực tế
1. Diện tích xây dựng
Một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 2 tầng là diện tích xây dựng. Do đó, gia chủ cần xác định chính xác diện tích xây dựng của biệt thự. Một điều mà bạn cần chú ý, bản chất diện tích xây dựng không phải là diện tích mặt bằng, cần phân biệt diện tích xây dựng và diện tích tổng sàn. Diện tích từng sàn được tính bằng cách lấy chiều dài nhân chiều rộng của mỗi tầng. Nói một cách dễ hiểu, tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, từ tầng hầm đến tầng tum.
Diện tích xây dựng là diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng. Để dễ hiểu hơn gia chủ có thể nhìn vào công thức tóm gọn như sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm…)
2. Vị trí đất xây dựng
Bên cạnh yếu tố về diện tích thì vị trí khu đất cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng. Tùy vào vị trí khác nhau của mặt bằng xây dựng mà gia chủ nên khảo sát đo đạc một cách cẩn thận. Nếu mặt sàn có nền đất yếu, thông thường thiết kế sẽ sử dụng móng cọc nhằm đảm bảo tải trọng và độ an toàn cho công trình.
Trường hợp cụ thể nếu mặt bằng nằm ở trong ngõ, hẻm, chiều ngang thì chi phí vận chuyển vật tư sẽ tăng lên. Bởi lúc này, vật tư sẽ chia nhỏ thành từng đợt để mang vào trong, đồng thời việc vận chuyển máy móc thi công khối lượng lớn cũng không vào được, dẫn đến phải thay đổi phương án thực thi khác, tốn thêm chi phí. Như vậy, gia chủ nên trao đổi với đơn vị thi công để lựa chọn đưa ra phương án tối ưu nhất.
3. Yêu cầu thiết kế
Để có một quá trình thi công thuận lợi và chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng trong tầm kiểm soát, ngay từ ban đầu gia chủ xác định những mong muốn của bản thân. Ví dụ như: Biệt thự 2 tầng có bao nhiêu phòng ngủ? Có thêm những tiện ích như gara, sân vườn, bể bơi hay không? Sau khi định hình rõ mong muốn, gia chủ nên bàn bạc kỹ lưỡng với đơn vị thiết kế, kiến trúc sư để tạo ra bản thiết kế cân bằng giữa mong muốn và thực tế.
4. Phong cách thiết kế kiến trúc
Trước khi xây dựng nhà biệt thự 2 tầng, gia chủ cần cân nhắc lựa chọn phong cách thiết kế biệt thự phù hợp với sở thích và nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Mỗi phong cách đều có ưu điểm, nét đẹp riêng và theo đó mức chi phí cũng khác nhau.
Một số phong cách kiến trúc phổ biến được nhiều gia chủ lựa chọn như: biệt thự 2 tầng hiện đại, cổ điển, tân cổ điển. Thông thường, phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển sẽ mất nhiều chi phí hơn so với phong cách hiện đại. Vì những đường phào chỉ cầu kỳ đòi hỏi thợ có độ lành nghề, tay nghề cao.
5. Kiểu mái biệt thự
Ngoài ra, còn có nhiều loại hình biệt thự mái Thái, mái Nhật… Phần mái được ví như vương miện cho mỗi công trình nên việc thiết kế xây dựng như thế nào luôn được quan tâm để vừa đảm bảo được tính thẩm mỹ vừa hài hòa phong thủy. Cũng chính vì điều đó mà chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng cũng sẽ bị ảnh bởi việc lựa chọn mái.
Những công trình biệt thự 2 tầng mái mansard, biệt thự 2 tầng mái Thái hay mái vòm thì có nhiều phương án thi công khác nhau như mái bê tông cốt thép, hay mái ngói… Mỗi phương án thi công lựa chọn vật liệu khác nhau, quá trình thi công cũng khác biệt nên chi phí sẽ có sự biến đổi. Ví dụ biệt thự 2 tầng thi công mái ngói chi phí dao động 100 – 150 triệu, mái dốc đổ bê tông có chi phí từ 300 triệu – 500 triệu,…
6. Vật liệu xây dựng tại thời điểm
Vật liệu xây dựng (VLXD) bao gồm cát đá, sắt thép, xi măng… dùng để xây phần thô cho biệt thự. Đây là yếu tố quyết định đến chất lượng thi công, chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng và cả thời gian hoàn thành. Như vậy, gia chủ nên tham khảo báo giá của nhiều đơn vị chuyên thi công biệt thự để lựa chọn được giá xây thô nhà biệt thự 2 tầng phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình.
Theo kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, kiến trúc sư Việt Anh (kiến trúc sư tại Nhà đẹp ATZ) khuyên gia chủ không nên vì muốn tiết kiệm chi phí mà lựa chọn những vật liệu giá rẻ, xuất xứ không rõ ràng mà nên lựa chọn nguồn cung vật liệu chất lượng đáng tin cậy. Tuy vật liệu chất lượng tốt có giá thành cao hơn nhưng gia chủ sẽ không tốn chi phí cải tạo, sửa chữa sau này.
Kết hợp nhiều loại vật liệu khác nhau sẽ là giải pháp thích hợp giúp chủ đầu tư giảm giá mua vật liệu nhưng vẫn đảm bảo có được biệt thự chất lượng cao. Ví dụ, gia chủ muốn làm nhà 2 tầng tân cổ điển, thay vì sử dụng mái ngói Fuji cao cấp cho toàn bộ mái nhà, gia chủ có thể ốp ngói ở phần mặt tiền còn phần còn lại sẽ là mái tôn giả ngói.
Làm như vậy vẫn cho ra hiệu ứng thẩm mỹ tương tự mà lại tiết kiệm chi phí mua vật liệu hơn nhiều. Tương tự, gia chủ có thể cân nhắc sử dụng một số loại vật tư như cửa thép vân gỗ, nhựa giả gỗ,… để cắt giảm chi phí xây biệt thự 2 tầng.
7. Vật tư hoàn thiện trong xây dựng
Thường thì chi phí xây phần thô biệt thự 2 tầng sẽ không có nhiều dự chênh lệch giữa các đơn vị thi công. Tuy nhiên điều làm nên sự khác biệt nằm ở vật tư hoàn thiện. Thi công hoàn thiện bao gồm các công đoạn như thi công cầu thang, trần thạch cao, ốp lát… cho biệt thự nhằm mang đến một không gian sống sang trọng.
Các vật liệu hoàn thiện phổ biến có thể kể đến như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, trần tường lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện nước… Mức giá dao động giữa các đơn vị có thể lên đến từ 4 triệu/m2 đến 10 triệu/m2. Vì thế tùy thuộc mong muốn và lựa chọn của gia chủ mà chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng sẽ khác nhau.
8. Yếu tố phát sinh khác
Tính toán chi phí xây dựng nhà biệt thự 2 tầng dù có cẩn thận và chính xác đến đâu thì khó tránh khỏi những tình huống xấu bất ngờ xảy ra như mưa bão, chậm tiến độ, giá cả thị trường thay đổi. Bởi vì thế mà gia chủ cần dự trù một khoản chi phí dự phòng cho những trường hợp trên.
Gợi ý mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp hiện nay
Nhà đẹp ATZ tổng hợp và chia sẻ tới mọi người một số mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp hiện nay, được nhiều gia chủ, chủ đầu tư lựa chọn và đánh giá cao cả về mặt thẩm mỹ và công năng, tiện ích khi sử dụng. Mời mọi người cùng chiêm ngưỡng và tham khảo:
Chắc hẳn từ những thông tin bên trên, gia chủ cũng hình dung chi phí xây biệt thự 2 tầng hết bao nhiêu tiền. Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào cần được hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Nhà đẹp ATZ. Đội ngũ các kiến trúc sư chuyên nghiệp luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng dự toán xây nhà biệt thự 2 tầng và kiến tạo nên công trình biệt thự đẹp ấn tượng, khang trang.
