Chi phí xây dựng biệt thự mini tại thị trường hiện nay thường dao động từ 4.000.000 – 4.700.000 VNĐ/m2 trở lên cho phần thô và từ 6.000.000 – 10.700.000 VNĐ/m2 trở lên cho hình thức xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay) tùy thuộc vào mức độ vật tư và phong cách kiến trúc.
Hãy cùng Nhà đẹp ATZ tìm hiểu cụ thể hơn về giá xây biệt thự mini nhé!
Nội Dung Bài Viết
Đơn giá xây dựng biệt thự mini tham khảo theo m2
Thi công phần thô:
- Hiện đại: 4.000.000 – 4.550.000+ VNĐ/m2
- Tân cổ điển: 4.550.000 – 4.600.000+ VNĐ/m2
Thi công trọn gói (Thô + Hoàn thiện):
- Gói vật tư khá: 6.700.000 – 7.700.000+ VNĐ/m2
- Gói vật tư cao cấp: 7.800.000 – 10.700.000+ VNĐ/m2
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự mini phổ biến
Tổng chi phí được tính bằng công thức: Tổng diện tích quy đổi x Đơn giá/m2
Tỷ lệ quy đổi diện tích thông dụng gồm:
- Móng: Móng đơn tính 30%-40%, móng băng/móng cọc tính khoảng 50% diện tích sàn.
- Các tầng: Tính 100% diện tích sàn mỗi tầng. Mái: Mái tôn tính 20%-30%, mái bê tông cốt thép tính 30%-50%, mái ngói hệ vì kèo tính 50%-70%.
- Sân vườn, cổng, tường rào: Thường tính từ 40%-50% diện tích.
Ví dụ dự toán thực tế cho biệt thự mini 2 tầng (Sàn 100m2)
Nếu bạn xây biệt thự mini 2 tầng với diện tích sàn 100m2 (tổng diện tích quy đổi khoảng 310m2 gồm móng, 2 sàn và mái):
- Xây phần thô: Khoảng 1,25 – 1,4 tỷ đồng trở lên.
- Xây trọn gói (mức khá): Khoảng 2,0 – 2,4 tỷ đồng trở lên.
- Trọn gói cao cấp (chưa gồm nội thất rời): Từ 2,5 – 3,2 tỷ đồng trở lên.
Các chi phí phụ trợ cần chuẩn bị khi xây biệt thự mini
Bên cạnh chi phí thi công phần thô và hoàn thiện, ngân sách xây dựng một căn biệt thự mini hoàn chỉnh thường gồm các khoản:
- Thiết kế kiến trúc và nội thất: Dao động từ 180.000 – 250.000 VND/m2 tùy phong cách kiến trúc hiện đại hay tân cổ điển.
- Hồ sơ pháp lý: Chi phí xin cấp phép xây dựng, cắm mốc ranh giới đất.
- Sân vườn và Cổng tường rào: Biệt thự mini luôn cần khoảng lùi làm sân vườn cảnh quan, chi phí này thường được bóc tách tính riêng theo hạng mục thực tế ngoài nhà.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự mini
Quy mô diện tích
Quy mô diện tích và số tầng xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây biệt thự mini. Diện tích quy đổi càng lớn dẫn đến khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công tăng, kéo theo tổng chi phí xây dựng càng cao.
Phong cách kiến trúc
Phong cách thiết kế có ảnh hưởng đến độ phức tạp của kết cấu và các chi tiết trang trí. Chẳng hạn như biệt thự mini phong cách hiện đại có ít phào chỉ và hình khối tối giản nên chi phí đầy tư thấp hơn so với các mẫu biệt thự tân cổ điển hay cổ điển với các chi tiết trang trí tinh xảo và phức tạp.
Vật tư hoàn thiện
Vật tư được chia thành 3 phân khúc từ trung bình, khá đến cao cấp, tương ứng với các mức giá khác nhau. Do đó, gia chủ cân nhắc lựa chọn vật tự phù hợp với ngân sách mà vẫn đạt tiêu chuẩn chất lượng.
- Gói cơ bản: vật liệu phổ thông, phù hợp tiết kiệm.
- Gói khá: vật liệu trung cấp, thẩm mỹ cao hơn.
- Gói cao cấp: vật liệu thương hiệu, hoàn thiện chi tiết với chi phí cao.
Vị trí xây dựng
Chi phí xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng tổng thể. Bởi vì, đơn giá nhân công và vận chuyển có thể khác nhau giữa các tỉnh thành, giữa khu vực trung tâm và ngoại thành.
Bài viết trên đây chúng tôi đã giải đáp chi tiết về giá xây biệt thự mini mới nhất. Nếu bạn có nhu cầu thiết kế thi công biệt thự, hãy liên hệ Nhà đẹp ATZ qua hotline 0988 816 086 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất nhé!
Nếu bạn muốn dự toán chi tiết hơn, vui lòng cho chúng tôi biết:
- Diện tích đất và số tầng dự kiến xây
- Phong cách kiến trúc bạn thích (Hiện đại hay Tân cổ điển hay Cổ điển)
- Khu vực/tỉnh thành chuẩn bị thi công
